土耳其房地产发布2020年第四季度报告-GYODER指标

自1999年来就成立并在行业中制定标准，在房地产质量控制跟进与培训方面做了很多工作的土耳其房地产投资信托是土耳其知名的房地产平台，会员集聚了几乎行业内所有开发商集团和银行机构。

土耳其房地产投资信托在一份声明中表示，目前此信托的《GYODER 指标》联结了来自全球以及土耳其经济的基本宏观经济指标业内生产数据（从重要信息到各种统计数据），当然报告中也秉持实际情况。房地产版块中，它涵盖房地产的所有子类别，例如“住房”，“贷款”，“房地产投资信托基金”，“房地产投资信托基金”，“办公室”，“购物中心”，“物流”和“旅游”。在他们近期发布的报告中，财务评估数据则得到了土耳其中央注册机构（MKK）和土耳其公共披露平台（KAP）的最大化支持。除基本经济数据外，新添加了诸如BIST REIT指数的REIT表现，自由流通率，市场和投资组合价值，投资者数量，股本，资本发展，资产收益率，以及截至第二季度的REIT更新数据增加至2020年。

2020年第四季度的《GYODER 指标》，其中还传达了有关该行业未来的预测。根据季度报告， 2020年第四季度的房屋销售也受到第三季度房屋销售的影响，第三季度房屋销售达到了自公布数据以来的季度最高水平。在第四季度，由于需求的拉动，房屋销量与上一季度相比下降了37％，达到了33万8千零38套。但是，全年的房屋销售总数达到了149万9千316套，数据中最高占比是住宅性质的房产。

住房信贷量在12月底达到2783亿土耳其里拉

从2020年9月开始的住房贷款利率上升趋势一直持续到2020年12月结束。住房贷款量在2020年9月开始呈增长趋势，达到1.08％的水平，到12月底达到2783亿土耳其里拉。尽管2019年12月公共存款银行在住房贷款总额中所占的比例为56.5％，但到2020年12月增加到63％。同期，国内私人银行所占份额从21.58％下降到16.70％，外资储蓄银行所占份额从15.24％下降到11.21％。

2020年房地产投资信托指数收入将达到60％

2020年，BIST 100指数（土耳其主要证券交易所Borsa Istanbul证券交易所的缩写）从1,144点升至1,476点，增幅为29％，而房地产投资信托指数从405点升至647点，与去年12月底相比增长60％，并以创纪录的增长收盘。回顾过去两年的收益，REIT指数增长了106％。 REIT的市场价值达到580亿里拉。根据上一季度的数据，到2020年机构投资者的比例为47.29％，外国投资者的比例为13.91％。 2020年的数据也可以看作是过去三年固定在33个房地产投资信托基金的积极信号，并将在2021年增加。 2021年在医院，基础设施和数据中心等特定领域建立和公开发售新的房地产投资信托基金将进一步增加该行业的深度。

写字楼办公场所市场正在随着PANDEM的影响而变化

全球疫情在家办公新模式导致商业模式的改变，写字楼市场的未来也在发生变化。除了这一变化之外，根据2021年经济的预期部分复苏，预计办公市场将随着工作区域的上升方向而开始复苏。到2020年底，伊斯坦布尔办公楼市场的总供应量保持在646万平方米的水平。另一方面，预期将根据”健康工作场所“标准且现代化的基础设施建设解决方案的必要性对供应进行重新分类。尽管第四季度录得的租赁交易约为8万9千514平方米，但到2020年，租赁交易总计为32.9万平方米。第四季度记录的交易量与上一季度相似，但与去年同期相比下降了12％。 2020年55％的租赁交易发生在下半年。到2020年底，空缺率总体略有下降，降至22.7％。

土耳其目前拥有1千360万平方米的购物中心

到2020年底，土耳其现有购物中心的数量447座，共1千360万平方米。 伊斯坦布尔占据了当前供应的大部分，占有37％的份额。 从零售业销售密度角度看，土耳其平均每千人面积为163平方米， 伊斯坦布尔的人口密度约为328平方米，是全国平均值的两倍，而安卡拉的零售密度则超过300平方米/千人，位居第二。

第四季度外国游客数量减少

2020年第四季度，与去年同期相比，新房交易减少了36.7％，二手交易减少了26.3％。随着房屋贷款利率的上升，房屋抵押贷款销售较上年同期下降55.3％，达到6万4千647套。十一月份房价涨幅最高。住房价格指数的年度变化为29.97％，而新住房价格指数的年度变化为31.14％。对外国人的销售额与上一时期相比增长了8％。第四季度，向外国人出售了1万4千647套房屋。外国人占总销售额的比重持续上升，实现了4.3％。第四季度，伊斯坦布尔以49.2％的份额位居第一，安塔利亚以向外国人出售房屋的份额为17.8％位居第二。