迪拜租房

迪拜被称为中东的小香港，是中东地区物流、旅游、金融的中心，往来经商留学工作的人总是络绎不绝，城市各方面的发展都会相对更先进和完善。来到迪拜工作和学习的人，总是要考虑住房的问题，迪拜的租房流程和制度是比较规范的，但是初来驾到，也难免有一些不疑问，如果不了解，同样会造成各种困扰。总体来讲，迪拜的租金是比较高的，每个人根据自己的预算都会有不同的选择，酒店、民宿、整租、合租或者是租床位。

那么今天给大家介绍关于在迪拜租房的具体流程，有需要的朋友收藏。

第一步：迪拜租房的基本条件

在迪拜租房首先得获取长期签证及Emirates ID，没有Emirates ID，理论上不可以租房，不可以注册租房合同。当然，也有朋友说可能经过房东的允许和协商，签署租房合同后，用房东的水电账户等就可以入住目标房源。这种情况是存在的，但是不受法律保护。对于房东和租客来说，都有可能引发各种潜在风险及纠纷，原则上土地局和旅游局也都是不允许的。在获得Emirates ID的前提下，需要有个人银行账户以及支票本。大部分刚到迪拜的人可能都不知道支票长什么样，拿来干嘛。但是迪拜这么一个中东地区的先进城市，支付方式就是这么原始，大部分情况租房都是以支票方式支付及结算。

第三步：确认房源真实性

当选好房之后，最重要的就是确认房源的真实性。如何确认？就是让房东或者中介提供房产证 （Title Deed）及房东护照扫描件，通过房产证上的编码可以在迪拜土地局的官方网站上或APP上验证房产证的真实性。但是系统并不够完善。部分真实的Title Deed在系统上不一定能查到。那就得要去土地局或者EJARI的系统上查询。

第四步 谈价/订房

选到合适的房源并验证房源真实性后就是谈价并支付定金了。前面说到迪拜的房租通常是支票支付，比较多的情况是 1-4张支票，也就是年付/半年付/季度付。由于疫情影响，部分业主为了保住房租总价，也会接受 6-12张支票不等，即租金月付。商定好支票数后，租客在开支票时根据年租金总价均摊到每张支票上，同时注明每张支票的兑换日期。通常在订房时先支付订金订房，其他支票在签署租房合同时准备好，同时将个人的护照、签证、EID的扫描件发给业主或者中介准备租房合同。（注：支付订金时需要谨慎，如果后期计划有变想租另外一套房，或者改变租房计划，通常订金是不予退还的。）而支付定金时最好也是以支票的形式开给房东本人，同时要求对方提供收据。如果是通过中介租房，为确保定金安全以及流程合规，则要求中介提供相关资质，主要是中介公司的营业执照以及中介个人的从业资格证。

第五步：租赁合同签署

迪拜的租房合同有土地局输出的统一模板，且条款不可更改。通常情况，业主和租客双方会根据情况在标准合同后面补充附加条款以明确双方的责任。很多的租赁纠纷常常是因为没有仔细研读合同条款导致的。在签署合同时，首先第一页的信息需要全部填好，也是注册合同所需要的。

第六步 注册EJARI，开通水电/空调/网络

EJARI在阿拉伯语中意为“我的租约”，是土地局租赁合同注册系统。根据法律规定，迪拜所有的房屋租赁合同都需要通过EJARI系统进行注册，这是租户开通水电、空调和网络的前提。EJARI旨在保护房东和租客双方的合法权益。在迪拜租房一旦出现租赁纠纷，它是最具有法律约束力的文件。

第七步：收房/入住

在迪拜租房业主有权利保留钥匙至合同开始前一天。当然大部分业主会同意提前给钥匙，租户拿到钥匙后，最好确认所住小区是否要申请Move in NOC，也就是业主或租户给物业公司申请入住许可。同时检查房屋是否都已经修缮，是否做好清洁。如果有任何问题，在移交钥匙时，当场提出并要求业主解决。

第八步：退租

退租分为提前退租或到期退租两种情况，无论哪种情况，首先要提前通知房东，让房东有时间准备放租并准备收房。如果提前退租，要看合同条款中是否有针对提前退租的罚款，或者也可以和业主协商转租。当然按照标准合同条款，业主有权利罚款并拒绝转租，如果能协商最好，不能协商的情况下，租客也是有义务按合同履行条款。同时退租的房子情况要和收房时保持一致，也就是房子要做好维修和清洁。

那么以上这些就是在迪拜租房的具体步骤，希望对大家能有所帮助！感谢关注，土耳其泰格地产，您的置业顾问。